Ułatwienie, zgodnie z angloamerykańskim prawem własności, prawo przyznane przez jednego właściciela nieruchomości drugiemu do wykorzystania części jego gruntów do określonego celu.
Służebność może zostać utworzona wyraźnie przez pisemny akt przyznania innej osobie prawa do użytkowania w określonym celu określonej działki. Służebność może również powstać, gdy ktoś sprzedaje swoją ziemię innej, ale zastrzega sobie prawo do przyszłego użytkowania części tej ziemi. Służebność może być również utworzona przez domniemanie, gdy na przykład przypadek zawiera opis służebności (np. „Przejście” - odcinek ziemi, który ma być użyty do przejścia). Implikacja służebności pojawia się również wtedy, gdy właściciel dwóch lub więcej sąsiadujących działek sprzedaje jedną partię; kupujący nabywa służebność do tej widocznej własności sprzedającego, niezbędnej do korzystania z kupującego i korzystania z jego działki, takiej jak jezdnia lub kanał odwadniający. Kiedy powstanie w ten sposób, służebność powstaje również jako służebność konieczności.
W większości Stanów Zjednoczonych i Anglii ustawy zezwalają na tworzenie służebności na receptę, która wynika z długiego, ciągłego korzystania z własności innej osoby przez właściciela gruntu, jego przodków lub wcześniejszych właścicieli. Długość czasu niezbędnego do dojrzewania takiego służenia na receptę określa stosowna ustawa stanowa.
Kiedy korzystanie ze służebności jest ograniczone do jednej lub kilku osób, jest to służba prywatna. Korzystanie z publicznej służebności, takiej jak publiczne autostrady lub część prywatnych terenów przeznaczonych przez obecnego lub byłego właściciela jako park publiczny (znany również jako poświęcenie), nie jest ograniczone.
Właściciel służebności nazywany jest właścicielem dominującej kamienicy. Właściciel, na którego terenie istnieje służebność, jest właścicielem kamienicy służącej.
